Savills IM erzielt in 2022 ein Transaktionsvolumen von insgesamt 3,9 Mrd. Euro im Immobilien- und Debt-Bereich
Frankfurt, 1. Februar 2023- Der international tätige Immobilien-Investmentmanager Savills Investment Management (Savills IM) hat im Jahr 2022 weltweit mehr als 3,6 Milliarden Euro an Immobilientransaktionen getätigt, davon ca. 3,1 Milliarden Euro in Europa und ca. 540 Millionen Euro im Raum Asien-Pazifik. Von den 112 Transaktionen in 14 Ländern entfielen rund 2,1 Milliarden Euro auf Ankäufe und 1,5 Milliarden Euro auf Veräußerungen - netto wurden entsprechend 600 Millionen Euro investiert. Mit einem Transaktionsvolumen von über 930 Millionen Euro markiert 2022 erneut ein starkes Jahr für die Büroplattform von Savills IM. Auch die Logistik- und Einzelhandelssparten der Gruppe waren mit einem Transaktionsvolumen von über 900 Millionen Euro bzw. 770 Millionen Euro im Jahresverlauf sehr aktiv.
In Deutschland tätigte Savills IM Transaktionen mit einem Volumen von knapp 620 Millionen Euro – davon entfielen über 366 Millionen Euro auf An- und 252 Millionen Euro auf Verkäufe. Zu den Höhepunkten der Transaktionen in Deutschland gehörten unter anderem die Veräußerung der 1996 errichteten Büroimmobilie „VTG Center“ in Hamburg für den institutionellen Immobilien-Spezialfonds „Savills IM Real Invest 1“. Nach dem Erwerb des VTG Centers im Jahr 2015 wurde die über die Haltezeit erfolgte Wertsteigerung Anfang 2022 realisiert. Das frei gewordene Kapital des für drei deutsche Versicherungen aufgelegten Club Deal-Fonds wurde Ende 2022 in ein modernes Büroobjekt mit hohen Nachhaltigkeitsstandards im Dresdener Stadtviertel Neustadt reinvestiert. Zudem begleitete Savills IM die Akquisition des neu errichteten Büro- und Geschäftshauses am Kurfürstendamm 12 in Berlin für eine deutsche Versicherung. Das Objekt ist vollständig und langfristig vermietet und verfügt über eine DGNB-Platin-Zertifizierung.
Für institutionelle Investoren aus Deutschland tätigte Savills IM weltweit Transaktionen mit einem Volumen von annähernd 1,4 Milliarden Euro, wobei für einen Großteil bereits die korrigierten Marktkonditionen Berücksichtigung fanden. Hiervon entfielen knapp 1,1 Milliarden Euro auf Ankäufe und über 300 Millionen auf Verkäufe.
Zu den Transaktions-Highlights in Europa im Auftrag deutscher institutioneller Investoren zählte der Ankauf des modernen Fachmarktzentrums „Bahia Real“ in Santander, Spanien, für den „European Commercial Fund“ (ECF) für rund 60 Millionen Euro. Darüber hinaus wurde ein Logistikportfolio mit vier Objekten in Kolding und Greve nahe Kopenhagen in Dänemark für den deutschen Immobilien-Spezialfonds „Nordic Logistics Club Deal“ veräußert, um von der durch Asset Management-Maßnahmen erzielten Wertsteigerung zu profitieren.
Im Raum Asien-Pazifik tätigte Savills IM mehrere Ankäufe für seinen pan-asiatisch investierenden „Savills IM Asia Pacific Income and Growth Fund” (APACIG), darunter ein 13 Objekte umfassendes Portfolio von Wohngebäuden mit insgesamt 576 Mieteinheiten im Großraum Tokio und im Zentrum von Fukuoka sowie eine Beteiligung (75 %) am Nahversorgungszentrum „Forest Lakes Shopping Centre“ in Perth, Australien.
DRC Savills IM, die Debt-Plattform von Savills IM, setzte die Investitionstätigkeit mit acht neuen Finanzierungen in vier Ländern in Höhe von insgesamt rund 289 Millionen Euro fort. Die Investitionen wurden in allen drei Debt-Strategien von DRC Savills IM getätigt: Core Plus Senior, Whole Loans und High Yield Debt.
Carolina von Groddeck, Head of Germany bei Savills IM, sagt:
„Trotz der vielfältigen Herausforderungen in 2022 ist es uns gelungen, mit unseren fundierten Einschätzungen Entscheidungen herbeizuführen und unsere Deal-Stärke auch unter schwierigen Bedingungen unter Beweis zu stellen – stets mit dem Ziel, eine attraktive Performance über die Haltedauer zu erzielen. Mit den erfolgten Objektverkäufen in Deutschland haben wir Gewinne für unsere Investoren realisiert. Bei den selektiven Ankäufen wiederum haben wir die aus dem Marktumschwung resultierenden Chancen mit angepassten Preisen als Investmentfenster entsprechend genutzt. Für 2023 werden wir diese bewährte Vorgehensweise weiterverfolgen: Gewinne realisieren und risikoadjustiert Investmentchancen nutzen. Der starke Fokus auf Toplagen, soliden Fundamentaldaten und überzeugenden ESG-Kriterien wird bleiben.“
Gerhard Lehner, Managing Director und Head of Fund Management Germany bei Savills IM, kommentiert:
„Auch im vergangenen Jahr waren wir für unsere Investoren aus Deutschland aktiv. Von den 1,1 Milliarden Euro an für deutsche Investoren getätigten Immobilienankäufen haben wir mit 555 Millionen Euro mehr als die Hälfte im europäischen Ausland investiert, 366 Millionen Euro entfielen auf Deutschland und 154 Millionen Euro auf den Raum Asien-Pazifik. Dabei haben wir angesichts des veränderten Marktumfelds mehrfach Preisanpassungen erzielt. Der Schwerpunkt lag auf Logistik sowie dem Lebensmitteleinzelhandel, aber auch auf ausgewählten Büroimmobilien in Toplagen mit hohen ESG-Standards – alles Sektoren, von deren langfristig stabilen Fundamentaldaten und Aussichten wir überzeugt sind. Wir sehen definitiv auch weiterhin spannende Investmentoptionen.“
Rena Knöpke, Managing Director und Head of Business Development Germany, Austria & Switzerland bei Savills IM, ergänzt:
„Unsere bestehende Produktpalette hat sich angesichts der Polykrisen in Europa im vergangenen Jahr gut entwickelt und seine Resilienz bewiesen. Letztlich sind es gerade die schwierigen Jahre, die zeigen, wie stabil und langfristig nachhaltig Produkte aufgestellt sind. Wir befinden uns aktuell in der Planung, um eine Nachfolgestrategie für unsere erfolgreiche Logistikfondsreihe sowie Strategien mit Fokus auf Wohnimmobilien in Europa aufzulegen. Daneben bieten aus unserer Sicht Asien-Pazifik und Real Estate Debt weiterhin attraktive Investmentmöglichkeiten."
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DRC Savills IM tätigte 2022 weitere Debt-Investitionen in Höhe von 289 Millionen Euro in Europa