European PBSA 101: Klassenbester ist der erste Artikel in unserer dreiteiligen Artikelserie über zweckgebundene Studentenunterkünfte (PBSA). Hier legen wir dar, warum der europäische PBSA-Sektor eine überzeugende Investitionsmöglichkeit bietet.

• In ganz Europa gibt es mehr als 14 Millionen Studierende, doch nur jeder fünfte inländische oder internationale Studierende hat Zugang zu einem PBSA-Bett.

• Gestützt auf 70 Universitäten, die zu den 250 besten der Welt gehören, profitiert der europäische Hochschulsektor von unterstützenden Maßnahmen zur Steigerung der Erfolgsquoten sowie von einer großen Zahl inländischer mobiler Studierender und steigenden internationalen Studierendenzahlen.

• Die zunehmende Knappheit auf dem Wohnungsmarkt und die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen tragen ebenfalls zur wachsenden Nachfrage nach PBSA bei. Da es an modernen, hochwertigen PBSA-Betten mangelt, begünstigt die günstige Nachfrage-Angebots-Dynamik das Mietwachstum.

• Gleichzeitig bedeutet die geringere Volatilität der Renditen, dass der Sektor Investoren starke risikobereinigte Renditen bietet.

Der Sektor steckt noch in den Kinderschuhen und bietet skalierbare Investitionsmöglichkeiten. Überschlagsrechnungen deuten darauf hin, dass sich der institutionelle Markt von rund 45 Milliarden Euro auf über 155 Milliarden Euro verdreifachen könnte.

Es besteht auch ein erheblicher Spielraum für eine höhere Liquidität. Obwohl es in Europa viermal so viele Studierende gibt wie im Vereinigten Königreich, betragen die durchschnittlichen jährlichen Investitionen in europäische PBSA nur etwas mehr als die Hälfte der Investitionen im Vereinigten Königreich.

Ein Mangel an bestehendem Angebot impliziert eine bedeutende Finanzierungsmöglichkeit, während eine fragmentierte Betreiberlandschaft und die jüngste Preiskorrektur einen attraktiven Einstiegspunkt für Akquisitions- und/oder Konsolidierungsmöglichkeiten zur Skalierung bieten.

Der Sektor rückt zunehmend in den Fokus von Investoren. Nahezu jeder zweite Befragte der INREV-Umfrage zu den Investitionsabsichten 2024 gab an, dass es sich um einen bevorzugten Sektor handelt, gegenüber einem Fünfjahresdurchschnitt von einem Viertel.

• Mit starken Fundamentaldaten von Angebot und Nachfrage und antizyklischen Eigenschaften stellt der PBSA-Sektor in Europa eine starke Anlageklasse dar, die Investoren eine attraktive, skalierbare Möglichkeit bietet.