UK Affordable Housing

Heutzutage erwarten Investoren von ihren Immobilienanlagen mehr als nur Erträge und Kapitalrenditen. Investoren stehen zunehmend unter dem Druck, einen nachhaltigeren Investitionsansatz zu verfolgen, der sowohl dem Bestreben nach Netto-Null als auch positiven sozialen Auswirkungen dient – und das alles bei attraktiven, risikobereinigten Renditen. Strategisch gesehen besteht auch ein zunehmender Appetit auf eine Diversifizierung weg von gewerblichen Kernimmobilien hin zu alternativen Immobiliensektoren.

Es gibt nur wenige, wenn überhaupt, Investitionen, die eine so große soziale Wirkung haben wie bezahlbarer Wohnraum. Dieser Sektor profitiert von allen Faktoren, die wir in unseren früheren Berichten „Why Living (2022)“ und „Why Living Now (2023)“ hervorgehoben haben, nämlich:

• Grundlegendes Ungleichgewicht zwischen Nachfrage und Angebot;

• Starke und dauerhafte Einkommensströme;

• Hohe risikobereinigte Renditen;

• Starke Nachfrage von Investoren und strukturelle Verlagerung der Allokationen in Richtung Wohnen.

Der britische Sektor für bezahlbaren Wohnraum profitiert jedoch auch von spezifischen Faktoren und Merkmalen wie:

• Bezahlbarkeit ist zu einem kritischen Thema geworden;

• Riesige Nachfrage mit ca. 1,3 Millionen Haushalten auf Wartelisten;

• Erhöhte Zinssätze, steigende private Mieten und hohe Immobilienpreise verhindern den Zugang zu den privaten Verkaufs- und Mietmärkten;

• Finanziell eingeschränkte Bilanzen, die die Fähigkeit der Regierung einschränken, mehr bezahlbare Wohnungen zu schaffen;

• Etablierte Anbieter mit begrenzter Flexibilität aufgrund eines perfekten Sturms von Belastungen.

Der Sektor benötigt daher dringend privates Kapital, um den Bau einer Pipeline neuer bezahlbarer Immobilien zu unterstützen und die Finanzierung von Verbesserungen des bestehenden Bestands zu ermöglichen, damit dieser den immer strengeren Energieeffizienz- und Brandschutznormen entspricht.

Diese Faktoren haben eine überzeugende und wirklich wirkungsvolle Investitionsmöglichkeit für diejenigen geschaffen, die auf der Suche nach stabilen, indexgebundenen Renditen und langfristigem Kapitalzuwachs sind. Darüber hinaus bietet die derzeitige Neubewertung aufgrund der gestiegenen Zinssätze und der Dynamik des Sektors eine seltene Gelegenheit, Vermögenswerte zu besonders attraktiven Bewertungen zu erwerben, was die langfristigen Renditen potenziell steigern könnte. Da die institutionellen Investitionen derzeit bei etwa 1 % liegen, ist der Spielraum für institutionelle Investitionen in den bezahlbaren Wohnungsbau im Vereinigten Königreich beträchtlich.

In diesem Bericht untersuchen wir viele der Themen, die für institutionelle Anleger bei der Bewertung von bezahlbarem Wohnraum im Vereinigten Königreich relevant sind. Wir werden Hintergrundinformationen über den Sektor und viele seiner Merkmale liefern, die für Investoren neu sein könnten (z. B. verschiedene Arten von Besitzverhältnissen, Subventionen, Zuschüsse und Regulierung), und erläutern, warum diese für Investoren oft von Vorteil sind. Wir befassen uns auch mit relevanten Trends, Investitionsmerkmalen, Risikominderung und verschiedenen Investitionsansätzen.